房贷和租房可以同时减扣个税吗?为什么说房贷不要全还完要留一点抵扣个税?
2024-01-03 14:04:08 来源：淘房网
我国有个税专项抵扣政策，凡事买了房或者租了房且符合条件的，就可以申请个税专项抵扣，能让自己的经济压力小一些，那么你知道房贷和租房可以同时减扣个税吗?为什么说房贷不要全还完要留一点抵扣个税?
一、房贷和租房可以同时减扣个税吗
房贷和租房不可以同时减扣个税。申报个税专项附加扣除时，只能在住房贷款利息和住房租金中二选一。如果选择住房贷款利息进行了抵扣，就不能再对住房租金进行抵扣，反之亦然。
1、个人所得税专项附加扣除暂行办法中有明确规定，纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。
2、房贷减扣个税的前提是纳税人家庭有首套住房贷款，而租房减扣个税的前提是纳税人家庭在主要工作城市没有住房，这两者明显相悖，因此不可以同时减扣个税。
其他说明：
1、若同一纳税年度中，纳税人前几个月享受了住房租金专项附加扣除，后来结婚有首套住房贷款利息支出，想要享受住房贷款利息专项附加扣除，那么就需要作废前几个月享受的住房租金专项附加扣除信息。反之亦然。
2、房贷减扣个税与租房减扣个税的扣除标准并不一样，如果纳税人家庭既有首套住房贷款，又长期在没有住房的城市租房工作，两种专项附加扣除条件都能满足，那么可以选择扣除标准更高的一种来减扣个税，比较划算。
房贷专项附加扣除标准是：在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。
二、为什么说房贷不要全还完要留一点抵扣个税?
之所以建议用户房贷不要全还完要留一点抵扣个税，这是因为房贷还清后就不可以用于抵扣个税了，只要用户的工资或者收入超过了纳税的标准，那么用户就需要缴纳个人所得税。而房贷利息的支出是无法避免的，如果可以用于抵扣个税，对于用户来说是非常有利的。
即使用户选择了房贷提前还款，那么也可以选择留下一部分房贷继续还款，这样用户每年都可以申请房贷利息抵扣个税。当然，如果用户想要提前还清房贷，这样也是可以的，只不过后续用户需要申请其他的项目来抵扣个税，房贷利息抵扣个税不允许再申请。
大部分用户的房贷期限都很长，如果每年房贷利息都可以抵扣个税，那么无疑可以降低购房的成本。
