房屋产权变更情形有哪些?房屋产权变更办理流程是什么?
2024-01-22 11:39:00 来源：淘房网
房屋交易到了最后一般都是要进行房屋产权的变更的，那么房屋产权变更情形有哪些?房屋产权变更办理流程是什么?让我们一起来了解一下吧。
一、房屋产权变更情形有哪些?
1、房屋买卖：是最常见的房屋产权变更方式，指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
2、房屋赠与：指将自己的房屋无偿赠与他人的行为。在赠与合同中，受赠人需承担约定的义务。
3、房屋继承：指在产权人过世后，按照法定程序将房产转移给继承人的行为。
4、夫妻间产权更名：指夫妻之间在婚姻关系存续期间，将房屋所有权从一方更名到另一方的行为。
除此之外，还有房屋分割、房屋合并、房屋用途变更、房屋面积增减等情况也可能涉及到房屋产权的变更。
二、房屋产权变更办理流程是什么?
(一)一般房屋的产权变更登记流程
1.提出申请。申请人持规定提交的资料到房屋所在区房管局提出申请。满足登记条件的申请人，区房管部门进行现场调查，经初审合格后报市房屋产权登记中心。
2.审核制证。市房屋产权登记中心进行复审、核准后会签发房屋权属证书。
3.交费领证。申请人或经办人持本人身份证到房屋所在区的房管局交纳相关费用后，领取房屋权属证书。
(二)更登记手续应提交的材料
(1)《土地变更登记申请书》
(2)原土地证
(3)个人应提供身份证明或护照，机关、企事业单位的应提供营业执照、法定代表人证明及身份证明，委托他人办理的，还应提供委托书、委托人身份证明等。
(4)企业单位变更名称、地址，需出具工商行政主管部门的批准文件;机关、事业单位名称变更，需提供上级主管部门的有关批准文件，个人变更姓名的需户口所在地公安部门出具证明。
(5)属变更土地用途、变更土地权属性质的，需出具市、县以上人民政府或土地管理局的批准文件。
(6)土地使用权转让的，应提交经土地管理部门确认的土地资产评估报告和土地转让合同。
(7)因企业改制处置土地，以土地联营合作，以土地作价入股的，需提交主管部门的批准文件和土地使用权处置文件或联营合同等有关材料。
(8)继承和赠与土地的，须提交经公证机关公证的证明材料。
(9)税务机关出具的完税证明。
