房贷加了150个基点能降吗？LPR调降如何向银行申请降房贷利率？
2023-12-20 14:39:23 来源：淘房网
房贷利率是在LPR的基础上加点计算的，具体加点数根据地方银行规定为准，那么房贷加了150个基点能降吗？LPR调降如何向银行申请降房贷利率？下面一起来看看，后面附2023年12月最新LPR利率。
一、房贷加了150个基点能降吗？
房贷签合同时若约定利率是在LPR的基础上加150个基点，那基点数一经确定就保持不变了，不可能再调整。不过不代表房贷利率后续不能降低。大家需要注意：
1、如果是在2019年10月8日后办理的商业贷款，那执行浮动利率政策。房贷会有重定价周期，只要LPR下调了，等重定价日一到，届时就会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。
2、如果是在2019年10月8日前办理的普通房贷，在2020年3月1日到8月31日期间进行利率转换时选择了固定利率，那无论之后LPR如何调整变化，其利率都将一直按合同约定的执行，一直保持固定不变(如果是选择转换为LPR浮动利率，那后续就有可能会发生变化)。
而房贷除了商业贷款以外，还可以办理公积金贷款，不过公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，不与LPR挂钩，也不涉及什么基点数。
二、LPR调降如何向银行申请降房贷利率？
LPR调降后并不需要客户主动向银行申请降低房贷利率，在客户申请房贷的时候会与银行签订贷款合同，贷款合同上面会约定房贷利率变动的规则，一般来说到了贷款利率变动日，银行会自动根据最新一期的LPR来制定客户的房贷利率，不需要客户主动申请。
一般来说房贷利率是1年变更一次，如果客户没有主动与银行约定，那么房贷利率变更日期就是每年的1月1号，有些银行会以贷款发放日作为房贷利率变化日期，这一点客户可以从贷款合同上面了解，也可以咨询银行的客服。
在整个房贷存续期间里面，影响客户房贷利率涨跌的关键是LPR的变化，加点数值在整个房贷存续期内是不会有变动的，所以客户可以关注每个月20号公布的LPR数值，并且根据它的数值来推算自己的房贷利率，并不是很复杂。
附：2023年12月最新LPR利率
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年12月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
