交毛坯房时如何验房?毛坯房收房验房要注意哪些问题?
2023-12-19 14:22:46 来源：淘房网
在买房流程里有一个步骤非常重要，这个步骤就是验房。在交房大部分房屋处于毛坯状态，但是墙面会有简单的粉刷，屋子里的垃圾也会清理干净，这时的房子看上去好像一切都很正常，但问题隐藏在暗处需要人们自己去发现。今天小编就带大家来看看交毛坯房时如何验房?毛坯房收房验房要注意哪些问题?
一、交毛坯房时如何验房
1、外部环境的验收
在验房时，一定要先对房屋外部环境进行验收。要注意检查外墙是否完整，是否有渗水、开裂、漆面等问题;检查窗户和门是否正常开启、关闭，密封是否良好;检查阳台和雨棚的防水是否做得到位等。此外，还要留意房屋周边环境，如围墙、绿化带、道路等是否符合规划，并与售楼部约定的情况是否一致。
2、内部空间的验视
验收房屋内部空间时，要注意检查房间结构是否合理、平整。检查室内墙面是否有开裂、起泡、掉皮等问题;检查天花板是否有漏水、开裂等问题;检查门窗框是否牢固、合格;检查地面是否平整、是否有空鼓、翘边、浮砂等。此外，还要留意房屋内的排水系统和供水系统是否正常运作，卫生间和厨房的给排水设施是否符合规范。
3、电路及设备的检查
在验收电路及设备时，要检查室内的电路线路是否符合安全规范，开关、插座是否正常工作;检查室内的照明和照明设备是否正常;检查插座与电线接触良好并且紧固;检查室内的通风设备和空调设备是否正常运转。此外，购房者还可以通过在电闸箱内进行查看，了解室内电路面板的工作情况。
4、其它细节
例如，检查室内的储物间、衣帽间等是否按照合同标明的位置和面积建设;检查水管、给排水管、煤气管、暖气管等是否符合规范;检查室内的墙面、天花板是否有凹凸、脱落等问题;检查室内门和柜子的质量是否合格。购房者还要注意室内的甲醛检测，以确保室内空气质量符合标准。
二、毛坯房收房验房要注意哪些问题?
重点查看开发商证件。开发商的证件就像我们的身份证一样重要，在卖房前是都要办理妥当的。为了避免买到风险楼，购房者一定要检查开发商的相关证件。一般包括《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。
