买房产权到期了就什么也没有了吗?房屋产权年限从什么时候开始算?
2023-12-07 10:52:17 来源：淘房网
我们都知道现在的房子都是有产权的，这个产权是房屋所有权，房屋所有权通常是永久的，但是土地租赁是有期限的，那么当人们的买房产权到期了就什么也没有了吗?
一、买房产权到期了就什么也没有了吗
当房产权到期后，房屋归属权将会发生变化，但并不意味着房屋所有权会消失。在中国，房屋所有权通常是永久的，即使产权到期，房屋仍然属于房主。然而，产权到期后，房屋的使用权可能会受到限制。
房屋产权通常是以70年为期限的，这意味着购房者在购买房屋时只能获得70年的使用权。当70年期限到期后，房屋的使用权将会归还给国家或地方政府。但是，这并不意味着房屋所有权会消失，因为房屋的所有权仍然属于房主。
在房屋产权到期前，房主可以自由使用、出租或出售房屋。然而，当产权到期后，房主可能需要与政府或相关部门进行协商，以继续使用房屋。通常情况下，政府会与房主签订新的使用合同，以延长房屋的使用期限。
此外，房屋产权到期后，房屋的价值可能会受到影响。因为房屋的使用期限有限，所以在产权到期前，房屋的价值通常会逐渐下降。购房者在购买房屋时需要考虑到产权到期后房屋价值的变化。
二、房屋产权年限从什么时候开始算?
房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收 益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。
土地使用年限到期后将要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限，新实施的物权法规定住宅使用70年后自动续期，对于其他性质下的土地到期后如何处理并没做详细的规定，通常都是需要向管理部门申请，通过审批之后交纳一定的费用续期。
