下周起部分存量房贷利率可下调10个基点，房贷压力进一步降低
2023-12-28 11:02:00 来源：互联网
新年将至，部分存量贷款即将迎来重新定价。据了解，选择将每年1月1日作为“重定价日”的购房者、且在今年6月20日以前定价的存量房贷，利率即将再度下调10个基点。这与今年9月底开始的存量房利率调整并不冲突。
一、部分人存量房贷利率可下调10个基点
房贷利率是由贷款市场报价利率(LPR)和加点两部分组成。其中，LPR部分每月20日左右更新一次，并在全国银行间同业拆借中心对外公布，其中房贷利率按5年期以上品种计算;加点部分则因地区、时间、银行等因素而有所不同。今年9月底部分存量房贷利率下调了加点部分，而每年初的重定价则调整的是LPR部分。
二、何为“重定价日”?
所谓重定价日，即浮动利率贷款的借款人与银行约定利率调整的日期，其中个人房贷重定价日为每年1月1日，或每年与贷款发放日对应的日期(对应日)，以前者居多。
自2019年10月LPR改革后，我国房贷利率定价多数转为锚定LPR即LPR加点模式，部分选择固定利率的首套房贷借款人，在今年9月存量房贷利率调整后也均转为LPR加点模式。
在明年1月1日，锚定LPR的存量房贷利率将按最近一个月(12月)相应期限LPR利率+合同约定的固定加点重新计算确定。央行12月20日披露的最新一期5年期以上LPR报价为4.2%。
纵观2019年来长期限LPR调整情况，2019年12月20日、2020年12月20日、2021年12月20日、2022年12月20日、2023年12月20日5年期以上LPR报价分别为4.8%、4.65%、4.65%、4.3%、4.2%，累计下行60BP。
今年以来5年期以上LPR变动情况，仅在6月20日下调一次，幅度为10BP。这也意味着，重定价日后的最新房贷利率将由4.3%加点更新为4.2%加点。
