3月起全面执行!买房公摊面积又增加了!
2023-03-04 09:18:48 来源:综合整理
对于购房者来说,关注房产方面的政策是很有必要的,其中公摊面积是大家很熟悉的,据悉,买房公摊面积又增加了,一起来了解一下吧。
去年,住建部曾相继发布过两本强制性规范——《民用建筑通用规范》和《消防设施通用规范》。根据当时的公告,这两本规范从3月起全面执行!
1、新旧规的区别
旧规GB/T50353-2013《建筑工程建筑面积计算规范》3.0.27条文节选:
下列项目不应计算建筑面积:
……
6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙,主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件,挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷。
……
新规GB55031-2022《民用建筑通用规范》3.1.1条文:
建筑面积应按建筑每个自然层楼(地)面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。
新规GB55031-2022《民用建筑通用规范》3.1.1条文说明:
“每个自然层”为非单层建筑时,建筑面积应为建筑各自然层面积的总和;
“楼(地)面处”是指楼(地)面的设计完成面,对于没有结构楼板的地面,应为混凝土垫层顶面;
“外围护结构”是指外墙,包括作为外围护结构的玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、人造板材幕墙等;
“外表面”是指外围护结构的设计完成面,建筑外围护结构一般由墙体、保温层、饰面层组成,设计完成面即装饰面层外边线;当幕墙作为外围护结构时,“外表面”为幕墙面板外边线(见图1)。
2、对不同住宅的影响
对以真石漆为主的住宅来说
以普通的18层住宅楼为例,其真石漆面层厚度为20mm。
实体墙涂料面层做法:此做法面层厚度为20mm。
粘贴式外保温板面层做法:此做法面层厚度为15+5=20mm。
一体化保温板(AB板)面层做法:此做法面层厚度为15mm+保护层厚3mm,总厚度为18mm。
对幕墙体系的住宅来说
幕墙做法厚度一般会考虑200mm。
3、对购房者的影响
新规后,建筑面积计算规则发生了重大变化,建筑面积将会增加。
尤其是幕墙类的建筑建筑面积将会大幅增加,由此公摊面积也会增加,得房率更低,对于买房人来讲,也就是同样的总价买到的套内面积更小了。
所谓“公摊面积”,是指分摊的公用建筑面积的简称,指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
公摊面积=商品房建筑面积-套内建筑面积,它包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅等等。
根据建筑形态的不同,公摊面积和得房率有很大的区别。
一般来讲,公摊面积高层> 洋房>别墅 ,高层往往得房率低,公摊面积高。
责任编辑:刘淼芳