买二手房需要交哪些税费?二手房买卖流程是什么?
2023-12-19 14:04:57 来源：淘房网
我们在购买或者出售房子的时候都需要缴纳一些税费，比如说：契税、印花税、个人所得税等等。税费种类虽然多，但不是每一种都要缴纳，接下来我们就来看一下买二手房需要交哪些税费?二手房买卖流程是什么?
一、买二手房需要交哪些税费
1、契税
契税是指房地产所有权转移时所需缴纳的税费。购买二手房时，买方需要按照房屋交易价格的一定比例缴纳契税。在不同地区，契税的比例是不一样的，一般在1%~3%之间，具体比例需要参考当地政府的规定。
2、增 值税
在一些城市，购买二手房时还需要交纳增 值税。增 值税是根据房屋公告总价的一定比例计算得出，公告总价通常比实际购买价格要高一些。增 值税的比例一般在5%~20%之间，具体比例也需要参考当地政府的规定。需要注意的是，个人购买普通住宅的首套房通常不需要交纳增 值税。
3、个人所得税
二手房交易时卖方需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算方式是通过计算房屋的差价得出的。差价指的是出售价格与购买价格之间的差额，也称为房屋的增 值部分。个人所得税的税率一般在20%~30%之间。
4、印花税
印花税是一种购买合同和贷款合同必须缴纳的税费。印花税的计算方式是按照购买房屋的总价的一定比例计算得出的。一般来说，印花税的比例在0.3%~0.5%之间。
5、营业税
在一些地区，购买二手房时还需要交纳营业税。营业税是根据房屋交易价格的一定比例计算得出的。营业税一般在5%~7%之间。
6、土地使用税
土地使用税是指房屋买方按照购房款项的一定比例缴纳的税费。土地使用税的比例一般为1%~2%。
二、二手房买卖流程是什么
1、签订买卖合同;
2、准备首付款，冻结;
3、评估公司评估(出具评估报告);
4、向银行申请贷款，等银行审批;
5、网签;
6、房地产交易中心过户;
7、缴税领证;
8、银行解冻购房款;
9、抵押登记;
10、物业交接，水电过户;
11、办理房产证。
