包河经开区发展如何？省府门户、滨湖智谷

合肥的发展中，包河经开区的发展非常迅速，抢抓长三角一体化、合肥滨湖科学城建设的战略机遇，坚持“都市型科技园区”的总定位，围绕集聚智力资源，发展智能产业，建设智慧园区，倾力打造“省府门户、滨湖智谷”。

包河区介绍

合肥市包河经济开发区创建于2002年5月，前身为包河工业区;2006年2月经省政府批准为省级开发区，批准建设面积6.18平方公里;2015年2月经省政府批准同意更名并扩区，总体规划面积扩大至17.05平方公里，现辖面积37.33平方公里，常住人口约10万人。

包河经开区位处位于合肥滨湖科学城、环巢湖科创走廊的核心区范围，老城区、滨湖新区、东部新中心三大城市中心区的咽喉地带，南临巢湖16.8公里黄金湖岸线，北靠主城区，东临合肥滨湖国家森林公园，西邻骆岗生态公园，距省行政办公中心仅2公里，是合肥最具发展潜力的战略要地、成本洼地、产业高地和后发胜地。

交通方面，包河经开区位处老城区、滨湖新区、东部新中心三大城市中心区的咽喉地带，3h高铁圈覆盖全国大部分主要城市，铁路、水路、陆路全方位立体交通完善5min可达高速出入口，3大高速口环绕，10min可达合肥高铁南站，拥有合肥港，内河主要港口，2022年吞吐量突破42万标箱，地铁1号线和5号线已正式运行，10号线、11号线、S1号线已在规划中。

该片区科教发达，人才丰富。中科大、合工大、工大智能院、省创新馆等30多所高等院校和科研院所集聚周边，中关村、奇瑞研究院、国轩高科研究院、中电科八所等科技平台布局园区，创新创业资源丰富。在教育方面，合肥实验学校、黄河路小学、黑龙江路小学、黄河路中学、合肥师范附属西安路学校以及两所双语一贯制学校，涵盖幼儿园至高中全学段，上海世界外国语学校和协和双语学校。

包河经开区景观资源丰富，生态优美、宜居宜业。周边生态资源汇聚，拥有多个大型生态景观：4A级合肥滨湖国家森林公园、4A级大圩生态农业旅游景区、中央公园、16.8公里湖岸线。

片区市场

包河的一方面因为市场大环境下行，部分区域市场受冷明显，另一方面也是由于包河经开区土地供应节奏稍缓，导致自2021年到现在，板块内仅成交3宗地块，合计面积为355.5亩。

新房市场方面，近5年包河经开区年均供应29.7万㎡，年均成交28.1万㎡，供略大于求;而今年1-8月份，累计供应4.7万㎡，成交10.6万㎡，成交均价达到了23585元/㎡，呈现稳定上涨的态势。

2023年8月份包河经开区新房成交0.3万㎡，成交均价21765元/㎡，环比下降8.4%。片区市场主要受域内新房供应量影响，成交量相较于包河其他区域偏低。

截止到2023年8月，包河经开区新房库存为5.1万㎡，去化周期为3.6个月。

总体而言，包河经开区位处省府大门，是经济发展主战场、综合交通枢纽区、科技创新策源地、跨越发展领头雁。随着包河经开区产业及建筑升级，片区也将迎来快速发展，城市面貌也在不断改善。包河经开区在售项目较少，市场受供应房源影响较大，但竞争性较小，整体市场相对健康。