合肥新盘加速抢跑，合肥楼市正在悄然发生变化！

纯新盘是购房者的新选择，对购房者吸引力较大。最近，合肥楼市多个纯新盘加速入市，为购房者增添了众多新选择，一起来看看！另外，从这些集中入市的新盘发现，合肥楼市正在悄然发生变化~

1、保利天阜·锦上

8月12日，肥西保利12号地块案名公布：保利天阜·锦上。该盘由保利发展和安徽天阜集团联合打造，旭辉Cmall展厅同步对外开放。

项目容积率仅为1.7，共计规划3栋高层+4栋小高层，毛坯交付，以建面约97-128㎡户型为主。

2、观山嶺湖

观山嶺湖即将首开，西侧中海地块即将首开3栋洋房，面积段约128-143㎡，单价约1.98万/㎡起;东地块首开两栋高层，面积段约98-118㎡，单价约1.7万/㎡。

3、伟星瑶海双子

伟星瑶海双子即03地块和08地块即将入市，据说两个项目都是定位高端改善，有望再次突破板块的产品力天花板。

4、龙湖翡翠湖·砚熙台

龙湖翡翠湖新盘案名公布：龙湖翡翠湖·砚熙台，这也是翠湖壹号之后，龙湖在翡翠湖打造的又一个新盘。

5、朗拾森屿

淝河纯新盘朗拾森屿8月10日首开，3栋楼，230套房源，面积段约103-118㎡、约129㎡、约143㎡，装修均价24998元/㎡，非刚需首付2成起。

据悉，项目当日首开，线上选房169套。截至晚上6点半，已认购192套。

6、望雲

最高3.94万/㎡，刷新合肥单价纪录的望雲，正在登记中。这也是滨湖继葛洲坝中国府之后，近几年来的最贵楼盘。

这些新盘仔细观察的话，会发现有一些共同特征：

1、价格越来越贵，各区置业门槛不断上浮。

近几天在合肥地产圈刷屏的望雲，就不用多说了，洋房最贵接近4万/㎡。近期，相继入市的朗拾森屿、星耀玥湖等新盘，对比周边，价格都有不同程度的上涨。

2、户型越来越大，三县都有200多㎡的大平层。

之前，提到改善，大家头脑中首先想到的是滨湖、高新。可现在，合肥改善遍地，县城都开始做200多㎡的大平层。肥西名邦上河印，最小户型140㎡，主力户型200㎡;肥东和睦湖壹号最大户型，更是做到了225㎡。这在之前，根本不敢想象。

3、产品越来越卷，开发商疯狂卷品质

如果大家近几年有过买房的经验，应该可以发现，各大楼盘的售楼部、示范区、大门是一个做得比一个漂亮和豪华，动辄大门口的一颗松树，或许都要花费个几十万。这背后反映的是开发商产品端的内卷，卷完大门卷示范区，卷完示范区卷外立面、景观……总之，一切皆可内卷。毕竟在这个全面竞品质的时代，各大竞品价格、地段等因素相差不大的前提下，只有在产品上做出差异化，才能更好地吸引客户。

4、分销、全民席卷合肥，滨湖也沦陷了

为了吸引更多地客户，各大房企纷纷祭出分销、全民的大招，连滨湖都沦陷了。板块某纯新盘还未首开，就对外释放出全面税前1万的政策。

5、合作开发渐成主流

华润、合肥城建合作开发望雲，朗拾森屿由万科、城改联合打造，中海、华润共同开发肥西项目，即如今的观山嶺湖……往后，合作开发将会逐步成为市场的主流，

综合以上来看，这些新盘价格的上涨让购房者的置业成本再提高，对于一些资金不足的刚需购房者而言，可选择范围进一步缩小;其次，产品越来越卷带来的是整体居住品质的进一步提高;最后，新房倒挂打新时代一去不复返，往后横盘将会成为合肥楼市的常态。部分竞争较为激烈的区域，还将打响价格战，优惠力度或许还会进一步放开。